YAPI KONTROL MÜDÜRLÜĞÜ

Bismil Belediye Meclisi’nin 04.07.2017 tarih ve 50 sayılı kararı ile kurulmuş olan Yapı Kontrol Müdürlüğü’ne ait bu yönetmelik; 03.07.2005 tarih ve 5393 sayılı Belediye Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerine istinaden hazırlanmıştır.

AMAÇ VE HEDEFLER

Yapı Kontrol Müdürlüğünün amacı; Belediyemiz sınırları içinde bulunan yerleşim alanları içinde ve dışında; modern Kent gelişimini sağlamak için, yapılan planlar doğrultusunda, İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri ile fen, sağlık ve çevre koşullarına, ruhsat ve eklerine uygun, Depreme dayanıklı yapıların yapılarak bu alanlarda yaşanmasını sağlamaktır.

TEMEL POLİTİKALAR VE ÖNCELİKLER

Temel politikamız, İmar Kanunu ve ilgili Mevzuatlar çerçevesinde, Bismil halkının can ve mal güvenliğini tehdit etmeyecek fen, sağlık ve çevre koşullarına uygun yapılaşmayı sağlamaktır.

BAŞLICA FAALİYETLERİ 

a)    Planlı ve Ruhsatlı yapılaşmanın sağlanması için Arazi kontrol ve denetimlerimizi periyodik olarak yapmak,

b)    Can ve Mal güvenliğinin sağlanması amacıyla, Sağlıklı ve Modern bir Bismil oluşturulması için Sorumluluk sahamızın tamamında Yapı Faaliyetlerini Denetlemek,

c)    Tasdikli projesine aykırı yapılan yapılara müdahale ederek faaliyetlerini durdurmak,

d)    Ruhsat ve eklerine aykırı yapılan inşaatlar hakkında 3194 sayılı İmar Kanununun ilgili maddeleri gereğince yasal işlem başlatıp Yapı Tatil Tutanakları düzenlemek, Belediye Encümenince yıkım ve para cezası kararlarının alınmasını sağlamak,

e)    Ruhsatsız ve ruhsata aykırı yapıları imara uygun hale getirtmek,

f)     Kaçak ve ruhsata aykırı inşaat yapan ve yaptıranlar hakkında Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunmak,

Yapı Kontrol Müdürlüğünde Yapılan İşler

1) Ruhsatsız (kaçak) yapılarla ilgili işlemler

2) Ruhsatlı yapıların ruhsat eklerine aykırı olarak yapılan yapılarla ilgili işlemler

3) Kat irtifakı

4) Yapı kullanma izin belgesi

5) Kısmi kullanma izin belgesi

6) Metruk yapılarla ilgili yapılan işlemler

7) Gece kondular

8) Yapı denetim sistemi

a) İş Yeri Teslim Tutanağı

b) Seviye Tespit Tutanakları

c) İş Bitirme Tutanağı

d) Hakkedişler

YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ NEDİR ?

İmar Kanununun 30. Maddesine göre, yapı tamamlandıktan sonra belediye veya valiliklerce ana yapının bütün bağımsız bölümleri için verilen ve bağımsız bölümlerin amacına uygun kullanılabilir durumda ve projesine uygun inşa edildiğini gösteren belgedir.

YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ (İSKAN RUHSATI)  İÇİN GEREKLİ BELGELER

Yapı Kullanım İzin Belgesi Başvuru dilekçesi 

1. Ruhsat fotokopisi (Onaylı)
2. Onaylı güncel tapu kaydı(Tapu kendisine ait değilse vekaletname)
3. Aplikasyon röperli (Likad onaylı)
4. Makine Mühendisler Odasından alınmış Kazan dairesi uygunluk raporu(varsa)
5. Makine Mühendisler Odasından alınmış asansör kontrol formu (en çok bir yıl önce)
6. MMO veya yetkili firmadan alınmış onaylı yeşil Asansör Etiketi
7. Enerji Kimlik Belgesi
8. İşin %95 hakkediş yapılmış olması
9. %100 Seviye tespit tutanağı (yapı denetim tarafından düzenlenir)
10. İş bitirme tutanağı (yapı denetim tarafından düzenlenir)
11. Fenni Sorumlular; Mimar, Makine Mühendisi, Elektrik Mühendisi, İnşaat Mühendisi ve denetçiler (Yapı denetim tarafından düzenlenir)
12. Her bloğa ait 4 cepheden çekilmiş renkli fotoğraf (Sığınak fotoğrafları)
13. Topraklama ölçüm raporu (İlgili Oda onaylı)
14. Paratoner ölçüm raporu (İlgili Oda onaylı)(Eğer özel trafo varsa)
15. Kat irtifaksız yerlerde Harita Müh. Tarafından düzenlenen bağımsız bölüm ve vaziyet planı,

İSKAN TUTANAĞI SONRASI GEREKEN BELGELER

1. İlgili Müteahhit firmanın Maliyeden alınmış güncel tarihli vergi borcu yoktur yazısı
2. İlgili Müteahhit firmanın SGK alınmış güncel tarihli vergi borcu yoktur yazısı
3. SGK ilişik kesme yazısı
4. İskan Harcı dekontu

KISMI YAPI KULLANIM İZİN BELGESİ NEDİR

Kısmı kullanma izni, yapıların tamamlanan bölümleri için alınan yapı kullanma iznidir. Yapının tamamlanan bağımsız bölümleri için kısmi kullanma izin belgesi alınmakla birlikte ortak kullanım alanlarının da kullanıma hazır hale getirilmesi, bu iznin alınmasında bir zorunluluk teşkil eder.

KAT İRTİFAKI NEDİR?

Bir arsa üzerinde henüz inşaat yapılırken, hak sahiplerinin paylarını göstermek üzere çıkartılan bir tapu tipidir. 

Kat irtifakı için başvuru şartları

• Kat irtifakı için başvuru dilekçesi 
• İnşaat seviyesi en az %60 olması
• İşin %60 kadar hak edişlerin yapılması
• Belediyeden borcu yoktur yazısı

Kat irtifakı için gereken evraklar

• Kat İrtifakı Projesi
• Proje Dijitali (CD)

Kat Mülkiyeti başvurusu

• Kat Mülkiyet Başvuru Dilekçesi 
• Kat Mülkiyeti Projesi
• Proje Dijitali (CD)

METRUK YAPILARIN YIKIMI

(3194) – 39. ve 40. Maddesine göre metruk binaların yıkımı ilçemiz sınırlarında bulunan; kent estetiği açısından kirli bir görünüm sergileyen, sahipsiz bırakıldığı için çöplük haline gelmiş ve çevre sağlığını tehdit eden, kötü amaçlı kullanım için barınılan ve çevre bina sakinlerinin sağlık ve güvenliği için tehdit unsuru olan eski, kullanılmayan ve yıkılmak üzere olan binaların; 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 39. ve 40. maddelerine göre tarafımızdan yıkım işlemleri gerçekleştirilmektedir

 Metruk Yapımı Yıkımı İçin İstenen Evraklar

• Metruk Yapı Başvuru Dilekçesi  
• Kimlik fotokopisi
• Tapu Fotokopisi(Varsa)
• Muhtar Onaylı Fakirlik Belgesi (Maddi durumu düşük ise)

Yapı Kayıt Belgesi İbraz Dilekçesi 

Yapı Kayıt Belgesi İle Ceza ve Yıkım Kararı İptal Dilekçesi 

Kentsel Dönüşüm Yıkım Tutanağı Başvuru Dilekçesi 

YAPI DENETİM İŞ VE İŞLEMLERİ

• Ulusal Yapı Denetim değiştirme dilekçesi 
• Örnek Tahakkuk Esas Bilgiler Örneği 
• Hakkediş Ödemesi için Gereken Evraklar 

Belediyemizin Hakkediş Ödeme(%3) Hesap Numarası

Bismil Belediyesi Halk Bankası Bismil Şubesi IBAN  

TR66 0001 2009 3230 0007 0001 22

Ayrıntı Bilgi 0412 415 36 16 (Yapı Kontrol Müdürlüğü)